เมื่อถึงเวลาขายบ้าน ใครๆ ก็อยากได้ราคาดีๆ เป็นธรรมดา หลายคนจึงลงทุนปรับปรุงบ้านก่อนประกาศขาย หรือจ้างนักจัดบ้านมาช่วยให้บ้านดูดีที่สุด แต่ก็มีผู้ขายบางกลุ่มที่ใช้วิธีการไม่ซื่อตรง เพื่อหลอกให้คุณจ่ายเงินซื้อบ้านเกินราคา มาดูกันว่ามีกลโกงอะไรบ้างที่คุณควรระวังในการเยี่ยมชมบ้านตัวอย่างครั้งต่อไป
กลโกงเกี่ยวกับเครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้าน
ผู้ขายบางรายอาจพยายามปกปิดอายุการใช้งานจริงของเครื่องใช้ไฟฟ้า เพื่อหลีกเลี่ยงการลดราคา หรือถูกบังคับให้เปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าเก่า เช่น เตาอบ หรือเครื่องปรับอากาศ พวกเขาอาจอ้างว่าไม่ทราบอายุการใช้งาน แต่ผู้ตรวจสอบบ้านที่มีความสามารถมักจะดูหมายเลขประจำเครื่อง (Serial Number) เพื่อตรวจสอบวันที่ผลิตและติดตั้งได้
- ลบหรือขีดข่วนหมายเลขประจำเครื่อง: ผู้ขายบางรายอาจพยายามลบหรือขีดข่วนหมายเลขประจำเครื่อง เพื่อไม่ให้ผู้ซื้อทราบอายุการใช้งานจริง หากคุณไม่สามารถหาหมายเลขประจำเครื่องได้ง่ายๆ ให้สงสัยไว้ก่อน
- เปลี่ยนป้ายยี่ห้อ: บางคนอาจซื้อป้ายยี่ห้อเครื่องใช้ไฟฟ้าราคาแพง เช่น Viking มาติดบนเครื่องใช้ไฟฟ้าราคาถูก เพื่อให้ห้องครัวดูหรูหราเกินจริง
- ตกแต่งเครื่องใช้ไฟฟ้าเก่า: ผู้ขายบางรายอาจใช้สติกเกอร์ลายสเตนเลสสตีล หรือเปลี่ยนลูกบิดเตาอบ เพื่อให้เครื่องใช้ไฟฟ้าดูใหม่ขึ้น
- ติดแผงตู้กับเครื่องล้างจาน: การติดแผงตู้ที่เข้ากับตู้อื่นๆ ในครัวกับเครื่องล้างจานเก่า จะทำให้เครื่องล้างจานดูใหม่และเข้ากับชุดครัวมากขึ้น
การปรับปรุงบ้านแบบเฉพาะจุด
การปรับปรุงบ้านก่อนขายเป็นเรื่องปกติ เช่น การทำความสะอาด การทาสี หรือการซ่อมแซม แต่บางครั้งการซ่อมแซมเหล่านั้นอาจซ่อนปัญหาเรื้อรังที่ผู้ขายหวังว่าจะไม่มีใครสังเกตเห็น
สัญญาณที่บ่งบอกคือการปรับปรุงแบบเฉพาะจุด เช่น การทาสีผนังเพียงด้านเดียว การเปลี่ยนกระเบื้องหลังคาเพียงไม่กี่แผ่น หรือการปูพรมใหม่ในห้องนอนเพียงห้องเดียว การปรับปรุงแบบนี้อาจเป็นสัญญาณว่ามีบางอย่างเกิดขึ้นในบริเวณนั้นที่ผู้ขายไม่อยากให้คุณรู้ ดังนั้นควรแจ้งให้ผู้ตรวจสอบบ้านของคุณให้ความสนใจเป็นพิเศษ
เฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งที่ใช้ซ่อนปัญหา
อีกวิธีที่ผู้ขายใช้เพื่อหลอกผู้ซื้อคือการซ่อนปัญหาไว้ใต้สิ่งของอื่นๆ หากบ้านถูกจัดแสดงด้วยเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่ง การจัดวางอาจเบี่ยงเบนความสนใจของคุณจากการตรวจสอบโครงสร้างของบ้าน
- เฟอร์นิเจอร์วางผิดที่: หากห้องมีเฟอร์นิเจอร์มากเกินไป หรือวางในลักษณะที่แปลก ทำให้ห้องดูอึดอัด ให้ลองมองใต้และหลังเฟอร์นิเจอร์ เพื่อดูว่ามีร่องรอยความเสียหายหรือไม่
- ผ้าม่านยาวปิดพื้น: หากคุณเห็นผ้าม่านยาวปิดพื้น ให้ถามตัวเองว่ามีหน้าต่างอยู่ข้างหลังผ้าม่านหรือไม่ เพราะอาจใช้เพื่อซ่อนผนังที่เสียหายจากน้ำ
- พรมใหม่: หากมีพรมใหม่ในพื้นที่หนึ่งของบ้าน แต่พื้นส่วนอื่นๆ ดูเก่าและทรุดโทรม ให้ลองแอบดูใต้พรม เพราะอาจใช้เพื่อซ่อนปัญหา
- ค้ำประตู: หากผู้ขายค้ำประตูไว้ เพื่อให้คุณเดินชมบ้านได้สะดวก ให้ลองเอาที่ค้ำประตูออก แล้วตรวจสอบว่าประตูเปิดปิดได้ปกติหรือไม่
กลิ่นที่ผิดปกติ
การทำให้บ้านมีกลิ่นหอมเป็นเทคนิคเก่าแก่ในการขายบ้าน การอบขนมหรือการระบายอากาศเป็นเรื่องปกติ แต่ถ้าบ้านมีกลิ่นน้ำหอมมากเกินไป อาจเป็นเพราะพวกเขากำลังซ่อนกลิ่นที่ไม่พึงประสงค์ เช่น กลิ่นอับชื้น หรือกลิ่นบุหรี่
สรุปส่งท้าย
การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ อย่าปล่อยให้ใครมาหลอกคุณได้ การรู้ทันกลโกงเหล่านี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาด และได้บ้านที่คุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไป อย่าลืมตรวจสอบบ้านอย่างละเอียด ขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ และอย่ารีบร้อนตัดสินใจนะครับ
ที่มา: lifehacker.com