สถานการณ์ความขัดแย้งในตะวันออกกลาง โดยเฉพาะสงครามอิหร่านที่ปะทุขึ้นในช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ ได้ส่งผลกระทบลูกโซ่ไปทั่วโลก รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักร ที่ขณะนี้กำลังเผชิญกับแรงกดดันมหาศาลจากภาวะเงินเฟ้อ และคาดการณ์ว่าธนาคารกลางอังกฤษอาจจำเป็นต้องปรับขึ้น อัตราดอกเบี้ยจำนอง อีกครั้งในปีนี้ ทำให้ผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหรือรีไฟแนนซ์ต้องแบกรับภาระที่สูงขึ้นอย่างที่ไม่เคยเป็นมาก่อน นับเป็นช่วงเวลาที่ท้าทายที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้านรายใหม่นับตั้งแต่วิกฤตการเงินปี 2008
วิกฤตโลกฉุดรั้งฝันมีบ้าน: ค่าผ่อนพุ่งเกินกำลัง
ผู้คนจำนวนมากในสหราชอาณาจักรที่กำลังจะซื้อบ้าน หรือแม้แต่ผู้ที่กำลังรีไฟแนนซ์ ต่างได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยจำนองที่พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน เรื่องราวของพวกเขาเหล่านี้สะท้อนถึงความผันผวนที่ไม่อาจควบคุมได้จากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นอีกซีกโลกหนึ่ง
- กรณีของ Panos วัย 36 ปี: เชฟผู้บริหารรายนี้และภรรยาได้ยื่นเสนอซื้อบ้าน 3 ห้องนอนในลอนดอนตะวันตก โดยตกลงอัตราดอกเบี้ยคงที่ 5 ปีที่ 4.18% ในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ แต่เมื่อถึงวันที่ 13 เมษายน อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวได้พุ่งขึ้นเป็น 5.22% ส่งผลให้ยอดผ่อนชำระต่อเดือนจาก 2,600 ปอนด์ (ประมาณ 1.2 แสนบาท) เพิ่มเป็น 3,100 ปอนด์ (ประมาณ 1.4 แสนบาท) ซึ่งเกินกำลังที่ครอบครัวจะรับไหว ทำให้พวกเขาต้องตัดสินใจยกเลิกการซื้อและรอคอยให้สถานการณ์ดีขึ้น
- เส้นทางอันยาวนานของ Jonathan วัย 49 ปี: นักวิชาการและคุณพ่อเลี้ยงเดี่ยวรายนี้กำลังจะรีไฟแนนซ์บ้าน 2 ห้องนอนในเดือนมกราคม โดยตกลงอัตรา 3.6% เป็นเวลา 2 ปี แต่ต่อมาในเดือนกุมภาพันธ์ อัตราได้เพิ่มขึ้นเป็น 3.97% และในเดือนเมษายน ธนาคารกลับยกเลิกข้อเสนอเดิม โดยอ้างว่ามีการเปลี่ยนแปลงเกณฑ์การกู้ยืม ทำให้เขาต้องหาอัตราใหม่ที่ 5.2% คงที่ 2 ปี ซึ่งมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น 150 ปอนด์ต่อเดือน ที่สำคัญคือเขาต้องเลื่อนวันชำระหนี้จำนองออกไปจนถึงปี 2049 ซึ่งในเวลานั้นเขาจะมีอายุ 72 ปี
ตลาดที่ผันผวน: จากความหวังสู่ความผิดหวัง
สถานการณ์ของตลาดบ้านในอังกฤษไม่ได้ส่งผลกระทบเพียงแค่ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ที่กำลังย้ายบ้าน หรือผู้ที่ต้องเผชิญกับภาวะจำยอมที่ทำให้ชีวิตต้องเปลี่ยนไป
- บทเรียนราคาแพงของ Edward วัย 47 ปี: หลังจากขายบ้านเดิมเมื่อเดือนตุลาคมปีที่แล้ว Edward และครอบครัวตั้งใจจะเช่าบ้านเพียง 6 เดือนเพื่อหาบ้านใหม่ แต่ความหวังที่จะเห็นอัตราดอกเบี้ยลดลงกลับไม่เป็นจริง เมื่อสงครามเกิดขึ้น อัตราดอกเบี้ยจำนองก็พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ในขณะที่พวกเขากำลังเช่าบ้าน ก็ได้รับจดหมายแจ้งให้ย้ายออก (section 21 eviction notice) ทำให้ต้องหาที่เช่าใหม่ ซึ่งมีราคาแพงขึ้นและมีขนาดเล็กลง พวกเขาต้องปรับลดความคาดหวังเกี่ยวกับบ้านหลังใหม่อย่างมาก และต้องมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่เคยคิดจะปฏิเสธ
- ความรู้สึกไม่เป็นธรรมของ Grace วัย 27 ปี: เธอได้รับข้อตกลงจำนองเบื้องต้นสำหรับบ้านหลังแรกในเดือนมกราคมถึงต้นเดือนกุมภาพันธ์ ด้วยอัตราดอกเบี้ย 4.09% คงที่ 5 ปี กู้ 174,000 ปอนด์ วางเงินมัดจำ 47,000 ปอนด์ แต่เมื่อการซื้อนั้นล้มเหลว เธอพบบ้านหลังใหม่ 3 ห้องนอนในเดือนมีนาคม และได้รับแจ้งว่าสามารถกู้ได้สูงสุด 188,000 ปอนด์ตามข้อตกลงเดิม แต่แล้วธนาคารกลับเปลี่ยนข้อเสนอ กู้ได้เพียง 134,000 ปอนด์ ทำให้เธอต้องเพิ่มเงินมัดจำอีก 50,000 ปอนด์ ซึ่งเป็นไปไม่ได้ แม้จะมีการอุทธรณ์จนธนาคารยอมลดวงเงินที่ลดลงจาก 54,000 ปอนด์ เหลือ 18,000 ปอนด์ แต่เธอก็ต้องยอมรับอัตราดอกเบี้ยใหม่ที่ 5.2% สำหรับเงินกู้ 170,000 ปอนด์ เพื่อซื้อบ้านราคา 235,000 ปอนด์ ด้วยเงินมัดจำ 67,200 ปอนด์ เพื่อนๆ ของ Grace ในวัย 20-30 ปีจำนวนมากก็เลิกล้มความตั้งใจที่จะซื้อบ้านไปแล้วเช่นกัน
วิเคราะห์สถานการณ์: โอกาสและความท้าทายในตลาดอสังหาฯ อังกฤษ
จากเรื่องราวที่สะท้อนมาถึงเรา การพุ่งขึ้นของอัตราดอกเบี้ยจำนองในสหราชอาณาจักร ไม่ใช่แค่เรื่องของตัวเลขทางเศรษฐกิจ แต่กำลังกระทบถึงความฝันและชีวิตของคนจริงจังอย่างรุนแรง เรามองว่านี่คือสัญญาณที่ชัดเจนว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความอ่อนไหวต่อปัจจัยภายนอกอย่างคาดไม่ถึง ผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านจึงต้องเตรียมพร้อมรับมือกับความผันผวน และอาจต้องปรับเปลี่ยนแผนการเงินให้ยืดหยุ่นมากขึ้น การพึ่งพาข้อมูลจากผู้เชี่ยวชาญทางการเงินและติดตามข่าวสารอย่างใกล้ชิดจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในช่วงเวลานี้ เพื่อประกอบการตัดสินใจที่รอบคอบและลดความเสี่ยงให้น้อยที่สุด
ที่มา: theguardian.com
